Cerrar

Herencia y cuotas de la comunidad pendientes

blog siga
Civil

La sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia de 13 de octubre de 2016 desestimó, en apelación, la acción interpuesta por la comunidad de propietarios reclamando a la herencia yacente del propietario de una vivienda el pago de los gastos comunitarios por este adeudados por falta de legitimación pasiva.

La parte demandante (comunidad de propietarios), presentó una demanda reclamando el importe adeudado en concepto de gastos de la comunidad repercutibles a una de las viviendas en régimen de copropiedad.

La reclamación se dirigía contra la acreditada como propietaria de la vivienda ante la comunidad de propietarios, contra la herencia yacente del propietario a título privativo fallecido el 24 de mayo de 2013, alternativamente contra sus herederos y contra el Banco de Sabadell aunque limitada al reconocimiento de la preferencia de crédito y suplicando que se dicte sentencia condenando al pago del importe adeudado.

La comunidad de propietarios era conocedora del estado de la herencia, sabía que no se había aceptado y que estaba pendiente un procedimiento de jurisdicción voluntaria sobre el derecho a deliberar para su aceptación a beneficio de inventario o su repudiación. Y que de hacerlo a beneficio de inventario (artículo 1010 del Código Civil, en adelante CC) resultaba necesario acudir al procedimiento de testamentaria de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante, LEC), formación de un inventario y debiendo designarse un representante para proceder a la administración de los bienes (artículo 1026 y ss. del CC) con la finalidad de pagar las deudas del causante sin que pueda resultar un perjuicio para los herederos por los efectos de la sucesión del artículo 661 del CC.

Surge la cuestión de resolver si la herencia yacente del propietario fallecido podía ser parte en el procedimiento, estando pendiente de aceptación.

Por un lado, la deuda que reclamaba la demandante estaba reconocida en el procedimiento de jurisdicción voluntaria y de aceptar la herencia a beneficio de inventario, habría que acudir a las normas de la testamentaria, pudiendo ser parte la demandante para defender el cobro de su crédito y dilucidar los posibles conflictos de preferencia de créditos y por otro, ante su repudiación podría aceptarla conforme a lo dispuesto en el artículo 1001 del CC:

“Si el heredero repudia la herencia en perjuicio de sus propios acreedores, podrán éstos pedir al Juez que los autorice para aceptarla en nombre de aquél. La aceptación sólo aprovechará a los acreedores en cuanto baste a cubrir el importe de sus créditos. El exceso, si lo hubiere, no pertenecerá en ningún caso al renunciante, sino que se adjudicará a las personas a quienes corresponda según las reglas establecidas en este Código”.

Concluyó el tribunal que no resultaba posible instar un procedimiento contra la herencia yacente hasta que los herederos hubieran aceptado la herencia a beneficio de inventario o la hayan repudiado, y que siendo la comunidad de propietarios conocedora del procedimiento de jurisdicción voluntaria debió haber aceptado las consecuencias legales ya comentadas del ejercicio del derecho a deliberar para su aceptación o repudiación.

No te quedes con ninguna duda: consulta con tu gestor administrativo.

Busca el logo , Garantía profesional.

©Todos los derechos reservados. Los contenidos de esta web son propiedad exclusiva de SIGA 98, S.A. Queda prohibida cualquier reproducción total o parcial.

4 Comentarios

  1. Un trabajo extraordinario excepcional

    1. Muchas gracias Fernando!!!

      Resulta muy gratificante y satisfactorio que a nuestros lectores les interese y aporte la información que les ofrecemos. Comentarios como el tuyo, nos animan a seguir trabajando. 

  2. ¿Y si la comunidad de propietarios desconoce el estado de las actuaciones respecto a la herencia?

    1. Hola María,

      Pues en el caso de deudas contra la comunidad de propietarios si el deudor (potencial demandado) fallece antes del inicio del procedimiento judicial de reclamación, si la comunidad de propietarios (demandante) conoce a alguno de los herederos, la demanda habrá que dirigirla contra la herencia yacente del fallecido en nombre del heredero conocido, para que este pueda personarse en el procedimiento. Pero si la comunidad desconoce los herederos, la demanda se dirigirá contra la herencia yacente del fallecido, sin más datos, designándose como domicilio el inmueble causa de la reclamación.

      En este segundo caso, nos podemos encontrar, no es poco frecuente, que el Juzgado no admita a trámite la demanda sin acreditar previamente el fallecimiento del demandado, ya que muchos Juzgados niegan que pueda reclamarse una deuda frente una herencia yacente por monitorio, porque exigen la identificación clara del deudor.  

      Por su parte, aceptada la herencia, los herederos nuevos propietarios del inmueble, al aceptar la herencia asumen la totalidad de los bienes de esta como las deudas, por lo que podrá cargarse judicialmente contra ellos la deuda de la comunidad de propietarios anterior a la fecha de aceptación de la herencia.

      Como excepción a lo anterior, si la aceptación de la herencia se hace a beneficio de inventario en plazo, los herederos únicamente asumirán las deudas hereditarias hasta donde alcancen los bienes de esta. El patrimonio personal de los herederos se extrae de la responsabilidad por deudas hereditarias (artículo 1023 del Código Civil).

       

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR

Pin It on Pinterest