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Renta 2017, deducción por alquiler de vivienda habitual, ¿puedo aplicarla?

Espacio Tributario

Se está aproximando el inicio de la campaña de la renta del 2017, ¿eres uno de los “afortunados o privilegiados” que todavía puede seguir deduciendo por el alquiler de vivienda habitual? De ser así, ¿sabes qué cantidades puedes tener en cuenta para el cálculo de la base de deducción por alquiler de vivienda habitual?

Hay que recordar que la deducción por alquiler de la vivienda habitual que estaba regulada por el artículo 68.7 de la Ley de IRPF, se suprimió con efectos desde el 1 de enero de 2015 por la Ley 26/2014 de 27 de noviembre.

No obstante, en la mencionada Ley 26/2014, se ha modificado la disposición transitoria decimoquinta de la Ley de IRPF, por la que se regula un régimen transitorio que permite practicar la deducción por alquiler de vivienda habitual a los contribuyentes que hayan celebrado su contrato de arrendamiento y satisfecho, con anterioridad a dicha fecha, cantidades por el alquiler de su vivienda habitual, siempre y cuando tuvieran derecho a esa deducción antes de dicho ejercicio impositivo:

 “1. Podrán aplicar la deducción por alquiler de la vivienda habitual en los términos previstos en el apartado 2 de esta disposición, los contribuyentes que hubieran celebrado un contrato de arrendamiento con anterioridad a 1 de enero de 2015 por el que hubieran satisfecho, con anterioridad a dicha fecha, cantidades por el alquiler de su vivienda habitual.

En todo caso, resultará necesario que el contribuyente hubiera tenido derecho a la deducción por alquiler de la vivienda habitual en relación con las cantidades satisfechas por el alquiler de dicha vivienda en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2015.

2. La deducción por alquiler de la vivienda habitual se aplicará conforme a lo dispuesto en los artículos 67.1, 68.7 y 77.1 de la Ley del Impuesto, en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2014.”

La DGT a través de la consulta vinculante V0110-18, determina cuáles son los importes que pueden formar parte de la base de deducción por alquiler de vivienda habitual.

Los contribuyentes que continúen teniendo derecho a deducción por alquiler de vivienda habitual, pueden incluir en la base de deducción, además del importe del alquiler, los gastos y tributos que corresponda satisfacer al arrendador en su condición de propietario de la vivienda y que según las condiciones del contrato de arrendamiento, le sean repercutidos al arrendatario, tales como las cuotas de la comunidad de propietarios e IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Por el contrario, no podrán formar parte de la base de deducción, el importe de la tasa por prestación del servicio de gestión de residuos urbanos, en la que el arrendatario tiene la condición de contribuyente, el importe de los gastos de suministros de la vivienda (luz, agua, gas, etc.), ni el importe de la fianza (aún en el caso de no ser devuelta ésta a la finalización del contrato), en la medida en que constituya una garantía del arrendamiento, así como tampoco el aval bancario y las cantidades satisfechas a una agencia inmobiliaria que facilita el inmueble arrendado.

Además, también puedes tener derecho a otras deducciones autonómicas o estatales, consulta con un profesional las deducciones que te corresponden.

No te quedes con ninguna duda: consulta con tu gestor administrativo.

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3 Comentarios

    1. Muchas gracias por vuestro comentario.

      Somos conscientes de las dudas que a día de hoy suscita este tema y con este post intentamos aportar nuestro granito de arena.

  1. Buenas noches

    ¿Cómo se acredita el " derecho a la deducción por alquiler de la vivienda habitual en relación con las cantidades satisfechas por el alquiler de dicha vivienda en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2015."

    Llevo pagando alquiler muchos años pero revisando las declaraciones del ejercicio 2014 y anteriores no encuentro deducciones por este concepto

    Los dos últimos años Hacienda me ha aplicado deducciones por el alquiler pero este año (ejercicio 2017) me la ha anulado en la liquidación provisional con la única explicación de que " la deducción practicada por alquiler de la vivienda habitual, es incorrecta, según establece la disposición transitoria decimoquinta de la Ley del Impuesto".

    Muchas gracias

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