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Las obras en las comunidades (II)

Vivienda

Una vez se ha determinado quién va a realizar la obra, hay que dejar claras las condiciones en las que se va a realizar ejecución y pagos.  Siguiendo la numeración de nuestros consejos que iniciamos en nuestra entrada anterior:

4º Un presupuesto no es un contrato. Es un anexo indispensable en un contrato de ejecución de una obra, ya que determina el objeto mismo de la prestación de servicios que se espera, pero no es un contrato.

5º La junta de obras es siempre útil. Y es útil que esté abierta a que participen todos los vecinos, especialmente los más afectados por la ejecución o el resultado de la misma. Si hay un técnico contratado por la comunidad, la excusa de no saber de construcción pierde su escasa fuerza. Y si uno declina participar en el desarrollo de la obra lo mismo debiera declinar reprochar nada a sus convecinos que sí le dedican tiempo.

6º El técnico puede ser el profesional más diligente de la comarca, ahora bien, adivino seguro que no es. Si hay algún problema en las viviendas que no había antes del comienzo de la obra, o se incrementa uno que ya había, o surge una duda … es conveniente decírselo para que lo tenga en cuenta y sacar fotos o buscar un horario para que pueda verlo.

7º Los plazos de ejecución están para cumplirse. El incumplimiento injustificado de plazos por parte de quien los ha propuesto debe suponer una penalización.

8º Muchas de las ayudas a rehabilitación de edificios están condicionadas al pago completo de la obra. Hay que tener en cuenta que negociar un pago fraccionado a 36 meses puede chocar con la necesidad de tener pagada la obra en 12 para poder justificar y obtener la subvención.

9º Los impagos de las cuotas de la derrama que sirve para pagar la obra deben ser liquidados periódicamente en junta para poder ser reclamados judicialmente. La deuda la tiene la comunidad y la empresa que ejecuta la obra no tiene porqué tomar en consideración el índice de morosidad que la aqueja.

10º Si se paga una cantidad por adelantado para acopio de materiales es conveniente ver los materiales que se han comprado.

11º Si hay partidas de obra que se subcontratan, hay que identificar a la empresa que hará esa ejecución. Aunque sea tarea del técnico supervisar esos extremos, no sobra pedir identificaciones de los trabajadores, y dejar esa obligación en el contrato.

12º Aclarar donde se va a tomar la corriente, quién la paga, si la potencia contratada por la comunidad es suficiente ….

(CONTINUARÁ)

 

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