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La nueva declaración informativa de cesión de viviendas con fines turísticos

Espacio tributario

El pasado 30 de mayo se publicó en el BOE la orden HFP/544/2018, de 24 de mayo, por la que se aprueba el modelo 179, “Declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos“, y cuyo plazo de presentación para el ejercicio 2018 será el próximo mes de enero de 2019. Posteriormente el plazo de presentación pasará a ser trimestral.

Con este nuevo modelo informativo, la AEAT pretende obtener información de los intermediarios que colaboran en la confluencia entre la oferta y la demanda de este tipo de alojamientos. La norma está pensada fundamentalmente para tener un poco de control sobre los alojamientos ofertados a través de plataformas colaborativas digitales, pero también afecta a pequeños intermediarios tradicionales, sin que sea necesario que la intermediación se preste mediante un servicio electrónico.

El modelo 179 contempla como información a suministrar con carácter obligatorio los siguientes datos:

– Identificación del titular o titulares de la vivienda, del titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda (si es distinto del titular de la vivienda) y de las personas o entidades cesionarias.

– Identificación del inmueble (dirección completa) con especificación de la referencia catastral, en el caso de que la tuvieran asignada.

– Número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos.

– Importe percibido, en su caso, por el titular cedente del uso de la vivienda.

– Fecha de inicio de la cesión.

Con esta información la Agencia Tributaria podrá comprobar la correcta declaración de este tipo de arrendamientos (ya sea como actividad económica o como rendimiento de capital inmobiliario), y además recordemos, si arrendamiento conlleva la prestación de un servicio propio de la industria hotelera (servicio de limpieza diaria, restaurante, etc.), la actividad estaría sujeta a IVA.

El problema práctico de este modelo, radica principalmente para los pequeños intermediarios publicitarios (muy numerosos en zonas turísticas), los cuales se dedican a poner en el mercado alojamientos de terceros a través de plataformas de alquiler digitales. En estos casos habrá que tener cuidado, ya que probablemente se produzca una duplicidad entre lo que informa la empresa titular de la plataforma digital (que deberá identificar al intermediario como cesionario) y el pequeño intermediario (que deberá identificar al propietario del inmueble como titular), ya que la obligación de realizar el modelo 179 corresponde a los dos.

La AEAT ha publicado una sección de preguntas frecuentes respecto a este modelo, pero aún quedan algunas cuestiones prácticas que aclarar, ya que la casuística en este tipo de alquileres es numerosa.

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Fotografía: www.pixabay.com