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El plazo de entrega en la compra de una vivienda

plazo de entrega en la compra de una vivienda
Vivienda

La compradora de una vivienda en construcción suscribió contrato de compraventa con fecha 29 de mayo de 2009, abonando en concepto de parte del precio la suma total de 13.326,39 euros.

En dicho contrato se estipulaba como “plazo de ejecución” de la vivienda objeto de la compraventa, lo siguiente: “su finalización salvo causas de fuerza mayor y otras que no previstas resulten inevitables, se estima inicialmente durante aproximadamente para finales del año 2012”.

Así mismo: El adquirente podrá instar la resolución del presente contrato: En el caso de que las obras no se terminasen dentro del plazo fijado o prórrogas acordadas (…) Para el caso de que se instase la resolución de este contrato por las causas indicadas en el párrafo anterior, las cantidades recibidas se le devolverán al adquirente, en unión de sus intereses correspondientes, calculado al tipo del interés legal del dinero vigente en cada momento.

El 25 de abril de 2013 la compradora presentó demanda de acto de conciliación frente a la vendedora para llegar a la avenencia sobre resolución del contrato suscrito el 29 de mayo de 2009 con las consecuencias inherentes a dicha resolución, es decir, la restitución de la cantidad entregada a cuenta del precio y sus intereses. No hubo avenencia.

Con fecha 27 de mayo de 2013 se expidió el certificado final de la dirección de obra del edificio. El 18 de octubre de 2013 se concedió la licencia de primera ocupación.

El Juzgado de 1ª Instancia estima la demanda de la compradora, declarando resuelto el contrato y condenando a la vendedora al pago de 13.326,39 euros que la compradora había entregado a cuenta del precio y de la suma de 1.755,60 euros como intereses devengados hasta la interposición de la demanda.

La Audiencia Provincial estima el recurso de apelación interpuesto por la vendedora, revoca la dictada en primera instancia y desestima la demanda.

El Tribunal Supremo, sentencia de 13 de marzo de 2017, revoca la sentencia de la Audiencia Provincial y confirma la de primera instancia condenando a la vendedora a las costas de la primera y segunda instancia.

Considera el Supremo que la sentencia de la AP infringe el art. 85 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, cuando establece:

Que las cláusulas que vinculen cualquier aspecto del contrato a la voluntad del empresario serán abusivas y, en todo caso, las siguientes: 1. Las cláusulas que reserven al empresario que contrata con el consumidor y usuario un plazo excesivamente largo o insuficientemente determinado para aceptar o rechazar una oferta contractual o satisfacer la prestación debida.

Igualmente viola en art. 5 del Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, que determina:

Que en el caso de que la vivienda o las zonas comunes o elementos accesorios no se encuentren totalmente edificados se hará constar con toda claridad la fecha de entrega y la fase en que en cada momento se encuentra la edificación.

De estos preceptos se deduce que no cabe una calificación judicial favorable a la indeterminación del plazo de entrega, máxime cuando del propio tenor del contrato puede deducirse sin dificultad que el plazo límite de entrega era el 31 de diciembre de 2012, más tres meses de prórroga pactada.

Las partes establecieron un dies ad quem (día final) para la entrega de la obra, transcurrido el cual el comprador podría resolver el contrato, por lo que la hoy demandante estaba facultada para instar la resolución del contrato por el mero transcurso del plazo.

Las partes al pactar la condición resolutoria expresa optaron por tipificar como resolutorio el incumplimiento del plazo de entrega, al margen de su entidad.

Por tanto, debemos declarar que procede la resolución del contrato de compraventa, dado que la vendedora no entregó en plazo la vivienda y habiendo pactado las partes que el retraso constituía causa de resolución del contrato.

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