Cerrar

La peligrosa disolución del condominio con origen en distintos títulos

Espacio Tributario

En la aplicación de las normas tributarias, bien es sabido, que nos encontramos ante un campo minado en el que no podemos pisar con mal pie. La labor del asesor fiscal parece complicarse más cada día, y lo que antes podías asegurar como un no, hoy puede transformase por arte de magia en un sí.  Y es que en la interpretación de la normativa impositiva, debemos tener en cuenta la "primacía de la recaudación", y así poder adivinar los términos de la futura liquidación que sin duda llegará, para poder tomar las precauciones necesarias en la peligrosa autoliquidación del tributo.

A propósito de un caso que resulta bastante habitual, donde dos hermanos habían heredado de sus padres diferentes inmuebles, sobre los cuales eran copropietarios por diferentes títulos (por liquidación de gananciales y adjudicación de herencia del padre fallecido, y por pacto de mejora de la madre), éstos procedieron a disolver el condominio existente, adjudicándose los diferentes inmuebles entre ellos, y teniendo en cuenta el no incurrir en excesos de adjudicación. Eso sí, la lógica lleva a pensar en que siempre que no se incurra en excesos de adjudicación, no habrá problemas tributarios, y de darse estos, siempre se podrá acudir a la compensación en metálico prevista en el artículo 7.2 del Texto Refundido de la Ley sobre el ITPAJD, por remisión a diversos preceptos del Código Civil.

Ahora bien, siendo indiscutible que sobre todos los inmuebles existía un condominio entre ambos hermanos y que, en la escritura de disolución no hay excesos de adjudicación tomando el valor de los bienes en su conjunto, la Administración Tributaria procede a girar una liquidación, en base a la existencia de excesos de adjudicación individualizando cada comunidad de bienes separadamente, atendiendo a su distinto origen, ya que en palabras de la Oficina Gestora: "no estamos ante una sola comunidad, sino ante tantas comunidades como títulos o conceptos concurran, pues cada una tiene su propia individualidad derivada de su distinto origen, a pesar de estar conformadas por los mismos comuneros con idéntica cuota de participación".

Y así, lo que en su día era una operación sin consecuencias tributarias aparentes, genera una liquidación con una jugosa cuota a pagar en concepto de TPO, donde primero usted pague y después recurra, que si eso, ya le darán la razón los Tribunales1 o incluso el TEAC2.

La Administración exige en estos casos (amparada por la DGT)3, que se realice la disolución de forma separada compensando los excesos en metálico, cuestión esta totalmente apartada de la lógica, lo cual lleva a propiciar que los contribuyentes incurran de manera involuntaria en excesos de adjudicación sujetos a la modalidad de TPO.

Por tanto, es recomendable que la disolución de este tipo de comunidades no se trate como si fuera una única comunidad, sino que cada una de ellas debe disolverse de manera independiente sin excesos, con los bienes que la componen. Y si no es posible, estos deben compensarse en metálico, pero nunca con los bienes que formen parte de otras comunidades, a pesar de estar integradas por los mismos comuneros.

No te quedes con ninguna duda: consulta con tu gestor administrativo.

Busca el logo , Garantía profesional.

©Todos los derechos reservados. Los contenidos de esta web son propiedad exclusiva de SIGA 98, S.A. Queda prohibida cualquier reproducción total o parcial.

  1. Sentencia del TSJ de Cataluña, Sala de lo Contencioso Administrativo, 26/01/2012, nº 93/2012, rec. 51/2009.
  2. Resolución del TEAC 591/2010 de fecha 29/09/2011.
  3. Consultas de la Dirección General de Tributos nº V0617-17 de fecha 09/03/2017 y nº V2472-11 de fecha 17/10/11.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR

Pin It on Pinterest