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Comunidad de portal, comunidad general

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Vivienda

En muchas de las propiedades en régimen de propiedad horizontal se aprovecha el espacio de tal manera que bajo una estructura más o menos común se dan pie a varias entradas individuales. De lo que es un único edificio salen una serie de portales, que comparten cosas en común y tienen asuntos particulares.  Los portales pueden dar incluso a calles distintas, pero eso no los hace independientes. Habitualmente comparten el subsuelo, el garaje, con una puerta común o con varias puertas según la dimensión y el aprovechamiento que el promotor decidiese.

No es infrecuente que una promoción inmobiliaria se alargue en el tiempo y que los propietarios se vayan incorporando portal por portal, a medida que son habitables,  y que arranquen así los primeros servicios. Una comunidad para cada portal y una para el garaje que esconde el subsuelo. Sobre una previsión de gastos (electricidad, agua, ascensores, limpieza, fondo de reserva) se divide según el porcentaje de participación de cada cual y sale la cuota de la comunidad.

Los porcentajes de participación y la forma correcta de constituir la comunidad vienen en la escritura de división horizontal, escritura que uno asume al hacer la compra de la vivienda. La escritura de división horizontal no es inmodificable, aunque necesita mayorías muy cualificadas y, en algunos casos, unanimidad de todos los propietarios. En esa escritura suelen definirse dos porcentajes: el de participación en el propio portal y el de participación en el inmueble en general. Sobre eso se generan dos cuotas, que suelen unificarse en una. Las comunidades de portales son un grupo contable de gasto y la comunidad general otro. En el portal uno paga el consumo de luz de las escaleras y del ascensor (que lo mismo un portal tiene dos ascensores y otro solo uno), la limpieza de escaleras, el cambio de felpudo …  esas cosas que pasan de portal para dentro. En el garaje las bombas de achique, el mantenimiento de los portalones, el sistema de detección de gases … En la comunidad general los mantenimientos estructurales (limpieza de los canalones, el fondo de reserva, el seguro, el administrador ….).

A uno suele interesarle lo que pasa en su portal, que es lo que ve, lo que sufre y con lo que siente identificado. Y donde es más probable que encuentre intereses comunes con aquellos a los que cada mañana saluda en la escalera, que con aquellos a los que no ve. Si en su portal deciden invertir en cambiar las luces por otras de bajo consumo, la inversión se hace a costa de los fondos del portal y el descenso de la factura con el menor consumo va a la cuota de ese portal, no a la general. Lo que hago bien o mal en mi entorno más cercano repercute en mi cuota más cercana.

Pero no debe perder de vista que hay un territorio común del que todos deben hacerse cargo, en el que todos votan y al que todos contribuyen: lo que tiene que ver con la estructura común. Si ya es difícil que el vecino del 1º empatice con el del 7º que tiene un problema porque le filtra agua el canalón de pluviales por dentro de la caja de la persiana del salón, hágase a la idea de entender eso mismo cuando el 7º es de 4 portales a la izquierda con respecto a mi piso perfectamente seco. Y la empatía se hace cuesta arriba derrama por medio, ya que el cambio del canalón se va a pagar entre todos, en el porcentaje definido por la cuota de participación de la escritura.

En las reuniones de comunidad, intente empatizar. Si ha tenido la suerte de que le haya tocado el pedazo de estructura bien construido alégrese y no lo utilice como argumento para minorar los problemas ajenos. Aunque solo sea porque al vivir en comunidad, y probablemente ante un notario, se comprometió a tratarlos como propios.

No te quedes con ninguna duda: consulta con tu gestor administrativo.

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